驗(yàn)房時(shí)的注意什么問題
日期：2019-09-21- 來源：本站
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驗(yàn)房時(shí)的注意什么問題(1)檢查廚房煙道
紙卷被點(diǎn)燃后，它將熄滅煙霧并將其放在煙道口下。 看煙霧是否上升到煙道并立即彎曲并吸走。
如果浴室沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，上述方法也用于測量泵送力。 用手檢查煙道和通風(fēng)口是否存在建筑垃圾。
（3）窗戶和混凝土界面之間必須沒有間隙
窗框易于撞擊，框架墻的縫隙必須密集，并且必須沒有間隙。 窗臺
（4）電力檢查
1打開所有燈開關(guān)。 看看燈具是否全部點(diǎn)亮。
2檢查插座。 將指示燈插入五孔插座上，燈亮。 表示有電。 此時(shí)，請拉下主開關(guān)盒中的插座開關(guān)（應(yīng)標(biāo)記），指示燈將熄滅。 經(jīng)常多次測試，以證明開關(guān)，接線良好，插座是安全的。 如果開關(guān)被拉下來。 插座指示燈仍然亮或仍然閃爍，表示開關(guān)質(zhì)量有問題或接線不正確。 它應(yīng)該立即修復(fù)。 否則，當(dāng)您意外觸電時(shí)，您將無法及時(shí)關(guān)閉電源。 將危及業(yè)主的生命。 如果條件允許，插座也使用萬用表測試接地絕緣是否良好。
3.應(yīng)清楚標(biāo)記開關(guān)盒中的每個(gè)分流開關(guān)。 如果不清楚或不清楚，應(yīng)立即糾正。
4開關(guān)盒內(nèi)的開關(guān)應(yīng)牢固安裝，每個(gè)開關(guān)應(yīng)左右搖動(dòng)檢查。 如果松動(dòng)，應(yīng)將其擰緊或更換。 否則，將來觸點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。
6檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。
7檢查入口門鈴：用兩節(jié)5號電池測試門鈴。 是否不響或響。
9健康問題內(nèi)的電源插座應(yīng)為防潮插座，并采用防濺措施。 浴室的燈座必須是磁性安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座。
（5）檢查房屋是否傾斜
用箱尺檢查屋頂; 需要4到5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量。 如果值相同，例如，房間的高度為2.5米，表明屋頂沒有水平傾斜。 同時(shí)，您可以在屋頂上使用一根繩子放置一個(gè)重物，并將墻壁放在墻上。 從各個(gè)方向檢查垂直傾斜度，一般來說，誤差應(yīng)大于3厘米。 問題的這個(gè)方面也可以反映建筑的質(zhì)量。
（6）檢查是否有泄漏
該行業(yè)主要關(guān)注房屋的地面和頂部滲水。 有必要仔細(xì)檢查房子的墻壁是否有變色，起泡，剝落，灰燼等。 這些都是泄漏的跡象。 如果您購買頂層，請務(wù)必檢查每個(gè)房屋的頂部是否有雨水滲漏跡象。 因?yàn)楦鶕?jù)施工要求，移交的房屋要么經(jīng)過兩次暴雨試驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)督單位的監(jiān)督下進(jìn)行雨淋試驗(yàn)。 還要檢查廚房，浴室，陽臺頂部和管道連接是否有泄漏。
(7)檢查保溫墻面是否滴水
在冬季，如果房間的墻壁不對齊（類似于夏季冰鎮(zhèn)的啤酒瓶，外部瓶子在室溫下：L壁上出現(xiàn)水滴），這面墻的保溫層必定是有問題的。
（8）檢查房屋是否有裂縫
1首先仔細(xì)看看房子的地板和頂部是否有裂縫。 最好沒有裂縫。 如果有裂縫，則取決于什么樣的裂縫。 一般來說。 平行于房間梁的裂縫是質(zhì)量問題。 但基本上沒有危險(xiǎn)。 它不會(huì)妨礙修復(fù)后的使用。 如果裂縫與拐角成45度角。 甚至垂直于光束。 它表明房屋的安置嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2看看房子的外墻是否有裂縫。 如果有裂縫，則是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且存在漏水的隱患。
3看承重墻是否有裂縫。 如果裂縫穿過整個(gè)墻壁并且被磨損，則表明房屋存在危險(xiǎn)。 對于這樣的房屋，購買者一定不能有運(yùn)氣。
4間客房和陽臺的交界處有一條裂縫。 如果裂縫可能是陽臺休息的先兆，請立即通知相關(guān)單位。
墻壁天花板是否平坦？ 當(dāng)周圍光線較暗時(shí)，用大功率燈泡（290瓦）照亮。 當(dāng)燈打開時(shí)，墻壁的天花板是平的，可以通過光影看到。 如果不平整，則需要重新填充油灰涂料; 如果部分繪畫（修復(fù)）將與墻壁的原始顏色不同。
（10）檢查內(nèi)門是否涂漆。
使用鏡子到門的頂部和門的底部，檢查在通常的地方是否看不到油漆。 如果是健康門，則頂部和底部的涂料長時(shí)間不刷。 由于潮濕的環(huán)境。 浴室的使用率很高。 它會(huì)導(dǎo)致過早腐爛并損壞門的頂部和底部。
（11）檢查墻磚
檢查廚房浴室和墻壁和地磚的其他部分是否變形和開裂。 檢查墻磚是否有空鼓，并使用小金屬錘隨意敲擊瓷磚。 有一個(gè)空洞的聲音，表明它已經(jīng)很長時(shí)間沒有鋪設(shè)。 瓷磚可能會(huì)破裂并脫落。 在這種情況下，應(yīng)該重新鋪設(shè)。 如果空鼓率超過5％，表明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指100個(gè)瓦片中存在多少個(gè)空鼓，其空鼓率是多少）。 廚房和浴室的瓷磚應(yīng)放在頂部，陰角的角度應(yīng)達(dá)到90度，并應(yīng)觸摸角落的角落（屋頂?shù)乃膫€(gè)角和地面的四個(gè)角）。
（12）檢查門窗的密封性
可以在密封點(diǎn)上放置長條紙，然后向下壓紙張以強(qiáng)制拉出紙條。 多點(diǎn)測試，以查看密封條的壓力是否均勻。 然而，健康問題的大門并不需要嚴(yán)格的關(guān)節(jié)。 為了防水，下部需要離地面1.5厘米。
（13）檢查窗口
滑動(dòng)窗上的屏幕和窗扇應(yīng)靈活且無碰撞。 窗戶外的窗框上應(yīng)該有一個(gè)防堵帽。 防止異物堵塞并影響排水，導(dǎo)致窗戶在下雨時(shí)進(jìn)入水中。 當(dāng)雙層玻璃內(nèi)部或外部未清潔時(shí)，應(yīng)取下玻璃進(jìn)行清潔，否則將來不會(huì)解決。
（14）檢查管道的安裝，平整度和密封性
用手搖動(dòng)加熱管和水管，看它是否牢固固定。 如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。 打開水閥，看看廚房衛(wèi)生間的排水是否順暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。 應(yīng)該注意的是，盡可能讓水流量更大，更緊急。 我們來看看水壓。 其次，盡量排水。 排水時(shí)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管的底部，看是否有任何泄漏。 如果設(shè)備已安裝在翻新的房間，您可以用水填充水槽，水盆和浴缸，然后將其排干并檢查排水速度。 為了檢查馬桶水，必須反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)。 看看排水效果。
(15)閉存水試驗(yàn)
1檢查浴室地板是否有泄漏。 你可以用塑料袋填充地漏上的沙子。 然后24小時(shí)后在浴室里存放一些水。 去相應(yīng)的下部浴室，看看頂部是否有任何泄漏。 此測試最好與上部乘員一起完成。 這允許同時(shí)檢測浴室地板和頂部的泄漏。
2檢查浴室地板上是否有水。 還要求健康水，然后釋放水，看看地面的坡度是否合理。 如果有積水，切勿倚靠門。 在合格的地面上不應(yīng)有積水，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在健康的最低點(diǎn)。 但是，除了粗糙的房屋。 因?yàn)榈芈┰阡伷龅牡孛婧竺嬗幸欢ǖ母叨取?br /> （16）水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)
關(guān)閉房子里的水閥開關(guān)。 觀察水表是否空轉(zhuǎn)。 如果有的話，通知房屋管理部門檢查水管和水閥是否泄漏。
（17）檢查馬桶和浴缸是否有裂縫
檢查浴缸，廁所，洗手盆等是否有泄漏。裂縫有時(shí)像頭發(fā)一樣薄，應(yīng)仔細(xì)觀察。
（18）檢查加熱設(shè)備
1散熱器上方應(yīng)有通風(fēng)孔，使用時(shí)應(yīng)排出氣體。 如果你不能擰它，你需要修復(fù)它。 否則，氣體不會(huì)出來。 散熱器不熱。
2供熱和回水支管未水平放置。 連接到進(jìn)水管的供水支管的端部高于連接到散熱器的端部。 回水支管兩端的高度相反。 該斜率應(yīng)與兩個(gè)分支的長度成比例，否則會(huì)影響加熱。
3加熱管應(yīng)設(shè)有穿過墻壁和地板的套管（在管道與墻壁或地板的交叉處。在管道上放置一根小管道）。 地面的外殼應(yīng)高出地面2至3厘米，地面最初是裝飾的。 應(yīng)高出地面5厘米。 它的作用是防止加熱管在開裂墻壁和地板后膨脹和收縮。
（19）檢查建筑材料的品牌是否與合同相符
建議業(yè)主在接受建筑項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)，也應(yīng)該花時(shí)間檢查建筑材料的品牌。 據(jù)了解，一些精裝修房地產(chǎn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在驗(yàn)收門，衛(wèi)生潔具，裝飾材料，燈具，整柜等方面都出現(xiàn)了與原始合同約定的品牌不一致。 更換建筑材料和設(shè)備品牌意味著改變房屋質(zhì)量。 業(yè)主應(yīng)檢查被替換品牌與原始合同之間的差異，并小心更換已降級的建筑材料。
（20）檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)
如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)境問題，他可以選擇室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。 定期測試機(jī)構(gòu)通常會(huì)在5到10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布測試報(bào)告。
紙卷被點(diǎn)燃后，它將熄滅煙霧并將其放在煙道口下。 看煙霧是否上升到煙道并立即彎曲并吸走。
如果浴室沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，上述方法也用于測量泵送力。 用手檢查煙道和通風(fēng)口是否存在建筑垃圾。
（3）窗戶和混凝土界面之間必須沒有間隙
窗框易于撞擊，框架墻的縫隙必須密集，并且必須沒有間隙。 窗臺
（4）電力檢查
1打開所有燈開關(guān)。 看看燈具是否全部點(diǎn)亮。
2檢查插座。 將指示燈插入五孔插座上，燈亮。 表示有電。 此時(shí)，請拉下主開關(guān)盒中的插座開關(guān)（應(yīng)標(biāo)記），指示燈將熄滅。 經(jīng)常多次測試，以證明開關(guān)，接線良好，插座是安全的。 如果開關(guān)被拉下來。 插座指示燈仍然亮或仍然閃爍，表示開關(guān)質(zhì)量有問題或接線不正確。 它應(yīng)該立即修復(fù)。 否則，當(dāng)您意外觸電時(shí)，您將無法及時(shí)關(guān)閉電源。 將危及業(yè)主的生命。 如果條件允許，插座也使用萬用表測試接地絕緣是否良好。
3.應(yīng)清楚標(biāo)記開關(guān)盒中的每個(gè)分流開關(guān)。 如果不清楚或不清楚，應(yīng)立即糾正。
4開關(guān)盒內(nèi)的開關(guān)應(yīng)牢固安裝，每個(gè)開關(guān)應(yīng)左右搖動(dòng)檢查。 如果松動(dòng)，應(yīng)將其擰緊或更換。 否則，將來觸點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。
6檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。
7檢查入口門鈴：用兩節(jié)5號電池測試門鈴。 是否不響或響。
9健康問題內(nèi)的電源插座應(yīng)為防潮插座，并采用防濺措施。 浴室的燈座必須是磁性安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座。
（5）檢查房屋是否傾斜
用箱尺檢查屋頂; 需要4到5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量。 如果值相同，例如，房間的高度為2.5米，表明屋頂沒有水平傾斜。 同時(shí)，您可以在屋頂上使用一根繩子放置一個(gè)重物，并將墻壁放在墻上。 從各個(gè)方向檢查垂直傾斜度，一般來說，誤差應(yīng)大于3厘米。 問題的這個(gè)方面也可以反映建筑的質(zhì)量。
（6）檢查是否有泄漏
該行業(yè)主要關(guān)注房屋的地面和頂部滲水。 有必要仔細(xì)檢查房子的墻壁是否有變色，起泡，剝落，灰燼等。 這些都是泄漏的跡象。 如果您購買頂層，請務(wù)必檢查每個(gè)房屋的頂部是否有雨水滲漏跡象。 因?yàn)楦鶕?jù)施工要求，移交的房屋要么經(jīng)過兩次暴雨試驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)督單位的監(jiān)督下進(jìn)行雨淋試驗(yàn)。 還要檢查廚房，浴室，陽臺頂部和管道連接是否有泄漏。
(7)檢查保溫墻面是否滴水
在冬季，如果房間的墻壁不對齊（類似于夏季冰鎮(zhèn)的啤酒瓶，外部瓶子在室溫下：L壁上出現(xiàn)水滴），這面墻的保溫層必定是有問題的。
（8）檢查房屋是否有裂縫
1首先仔細(xì)看看房子的地板和頂部是否有裂縫。 最好沒有裂縫。 如果有裂縫，則取決于什么樣的裂縫。 一般來說。 平行于房間梁的裂縫是質(zhì)量問題。 但基本上沒有危險(xiǎn)。 它不會(huì)妨礙修復(fù)后的使用。 如果裂縫與拐角成45度角。 甚至垂直于光束。 它表明房屋的安置嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2看看房子的外墻是否有裂縫。 如果有裂縫，則是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且存在漏水的隱患。
3看承重墻是否有裂縫。 如果裂縫穿過整個(gè)墻壁并且被磨損，則表明房屋存在危險(xiǎn)。 對于這樣的房屋，購買者一定不能有運(yùn)氣。
4間客房和陽臺的交界處有一條裂縫。 如果裂縫可能是陽臺休息的先兆，請立即通知相關(guān)單位。
墻壁天花板是否平坦？ 當(dāng)周圍光線較暗時(shí)，用大功率燈泡（290瓦）照亮。 當(dāng)燈打開時(shí)，墻壁的天花板是平的，可以通過光影看到。 如果不平整，則需要重新填充油灰涂料; 如果部分繪畫（修復(fù)）將與墻壁的原始顏色不同。
（10）檢查內(nèi)門是否涂漆。
使用鏡子到門的頂部和門的底部，檢查在通常的地方是否看不到油漆。 如果是健康門，則頂部和底部的涂料長時(shí)間不刷。 由于潮濕的環(huán)境。 浴室的使用率很高。 它會(huì)導(dǎo)致過早腐爛并損壞門的頂部和底部。
（11）檢查墻磚
檢查廚房浴室和墻壁和地磚的其他部分是否變形和開裂。 檢查墻磚是否有空鼓，并使用小金屬錘隨意敲擊瓷磚。 有一個(gè)空洞的聲音，表明它已經(jīng)很長時(shí)間沒有鋪設(shè)。 瓷磚可能會(huì)破裂并脫落。 在這種情況下，應(yīng)該重新鋪設(shè)。 如果空鼓率超過5％，表明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指100個(gè)瓦片中存在多少個(gè)空鼓，其空鼓率是多少）。 廚房和浴室的瓷磚應(yīng)放在頂部，陰角的角度應(yīng)達(dá)到90度，并應(yīng)觸摸角落的角落（屋頂?shù)乃膫€(gè)角和地面的四個(gè)角）。
（12）檢查門窗的密封性
可以在密封點(diǎn)上放置長條紙，然后向下壓紙張以強(qiáng)制拉出紙條。 多點(diǎn)測試，以查看密封條的壓力是否均勻。 然而，健康問題的大門并不需要嚴(yán)格的關(guān)節(jié)。 為了防水，下部需要離地面1.5厘米。
（13）檢查窗口
滑動(dòng)窗上的屏幕和窗扇應(yīng)靈活且無碰撞。 窗戶外的窗框上應(yīng)該有一個(gè)防堵帽。 防止異物堵塞并影響排水，導(dǎo)致窗戶在下雨時(shí)進(jìn)入水中。 當(dāng)雙層玻璃內(nèi)部或外部未清潔時(shí)，應(yīng)取下玻璃進(jìn)行清潔，否則將來不會(huì)解決。
（14）檢查管道的安裝，平整度和密封性
用手搖動(dòng)加熱管和水管，看它是否牢固固定。 如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。 打開水閥，看看廚房衛(wèi)生間的排水是否順暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。 應(yīng)該注意的是，盡可能讓水流量更大，更緊急。 我們來看看水壓。 其次，盡量排水。 排水時(shí)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管的底部，看是否有任何泄漏。 如果設(shè)備已安裝在翻新的房間，您可以用水填充水槽，水盆和浴缸，然后將其排干并檢查排水速度。 為了檢查馬桶水，必須反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)。 看看排水效果。
(15)閉存水試驗(yàn)
1檢查浴室地板是否有泄漏。 你可以用塑料袋填充地漏上的沙子。 然后24小時(shí)后在浴室里存放一些水。 去相應(yīng)的下部浴室，看看頂部是否有任何泄漏。 此測試最好與上部乘員一起完成。 這允許同時(shí)檢測浴室地板和頂部的泄漏。
2檢查浴室地板上是否有水。 還要求健康水，然后釋放水，看看地面的坡度是否合理。 如果有積水，切勿倚靠門。 在合格的地面上不應(yīng)有積水，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在健康的最低點(diǎn)。 但是，除了粗糙的房屋。 因?yàn)榈芈┰阡伷龅牡孛婧竺嬗幸欢ǖ母叨取?br /> （16）水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)
關(guān)閉房子里的水閥開關(guān)。 觀察水表是否空轉(zhuǎn)。 如果有的話，通知房屋管理部門檢查水管和水閥是否泄漏。
（17）檢查馬桶和浴缸是否有裂縫
檢查浴缸，廁所，洗手盆等是否有泄漏。裂縫有時(shí)像頭發(fā)一樣薄，應(yīng)仔細(xì)觀察。
（18）檢查加熱設(shè)備
1散熱器上方應(yīng)有通風(fēng)孔，使用時(shí)應(yīng)排出氣體。 如果你不能擰它，你需要修復(fù)它。 否則，氣體不會(huì)出來。 散熱器不熱。
2供熱和回水支管未水平放置。 連接到進(jìn)水管的供水支管的端部高于連接到散熱器的端部。 回水支管兩端的高度相反。 該斜率應(yīng)與兩個(gè)分支的長度成比例，否則會(huì)影響加熱。
3加熱管應(yīng)設(shè)有穿過墻壁和地板的套管（在管道與墻壁或地板的交叉處。在管道上放置一根小管道）。 地面的外殼應(yīng)高出地面2至3厘米，地面最初是裝飾的。 應(yīng)高出地面5厘米。 它的作用是防止加熱管在開裂墻壁和地板后膨脹和收縮。
（19）檢查建筑材料的品牌是否與合同相符
建議業(yè)主在接受建筑項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)，也應(yīng)該花時(shí)間檢查建筑材料的品牌。 據(jù)了解，一些精裝修房地產(chǎn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在驗(yàn)收門，衛(wèi)生潔具，裝飾材料，燈具，整柜等方面都出現(xiàn)了與原始合同約定的品牌不一致。 更換建筑材料和設(shè)備品牌意味著改變房屋質(zhì)量。 業(yè)主應(yīng)檢查被替換品牌與原始合同之間的差異，并小心更換已降級的建筑材料。
（20）檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)
如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)境問題，他可以選擇室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。 定期測試機(jī)構(gòu)通常會(huì)在5到10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布測試報(bào)告。
